Опубликовано

Постановка на кадастровый учет вновь образованный земельный участок

Содержание страницы:

Постановка на кадастровый учет вновь образованный земельный участок

ООО «Судебно-экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ»

пр. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А
+7(863) 310-71-54
8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Статьи
  3. Как оформить земельный участок в собственность
  4. Особенности осуществления кадастрового учета вновь образованных земельных участков

Особенности осуществления кадастрового учета вновь образованных земельных участков

В соответствии с п.4 ст.24 Федерального закона от 24.04.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон) внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет образованного объекта недвижимости или образованных объектов недвижимости носят временный характер.

Пункт 11 ст.25 Закона содержит норму, согласно которой внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при учете части объекта недвижимости носят временный характер.

Такие сведения утрачивают временный характер со дня государственной регистрации права на образованный объект недвижимости или со дня государственной регистрации соответствующего ограничения (обременения) вещного права.

Согласно п 4.5 ст. 24 Закона, п.53 Порядка ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденного Приказом Министерства Юстиции Российской Федерации от 20.02.2008 №35, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:

— по истечении двух лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка, если не осуществлена государственная регистрация прав на него, либо не осуцществлена государственная регистрация аренды;

— предоставлении в течении срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений об объекте недвижимости собственником объекта недвижимости, в результате преобразования которых был образован такой объект недвижимости, заявления о снятии с кадастрового учета вновь образованного земельного участка;

— по истечении одного года Со дня завершения учета части земельного участка не осуществленагосударственная регистрация ограничения (обременения) вещного права;

— предоставление в течение срока действия временного характера внесенных в государственный кадастр недвижимости сведений о части земельного участка собственником объекта недвижимости или лицом, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права, заявлении о снятии с кадастрового учета части объекта недвижимости.

Если по истечении указанных выше сроков земельные участки или их части, учтены в государственномкадастре недвижимости со статусом «временные», не изменяют свой статус на «зарегистрированные», такие сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости. При этом орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем исключения таких сведений из государственного кадастра недвижимости, направляет заинтересованному лицу документы, представленные им в соответствии со статьей 22 Закона вместе с заявлением о кадастровом учете этого объекта недвижимости (части), по указанному в данном заявлении почтовому адресу.

По вопросу внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельных участках со статусом «временные» сообщаем, что Закон не содержит оснований для принятия решений о приостановлении или об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, по причине их временного характера.

Обращаем ваше внимание, что законодателем установлен запрет на преобразование объектв недвижимости, сведения о которых носят временный характер. Так, в соответствии с ч.5 п.2 ст.27 Закона орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета в случае, если объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведеня о котором носят временный характер.

Как проводится кадастровый учет и сколько стоят подобные услуги

Оперативная постановка объекта на кадастровый учет возможна за 15 дней. По ее итогам предоставляется кадастровый паспорт объекта с указанием его ключевых характеристик, включая кадастровую стоимость.

Стоимость постановки на кадастровый учет во многом зависит от типа объекта. При снятии с кадастрового учета или внесении изменений по объекту — в стоимость могут быть уже включены сопутствующие услуги.

При заказе технического плана в рамках услуг, оказываемых кадастровым бюро, постановка на кадастровый учет может быть проведена бесплатно.

Для постановки на кадастровый учет земельного участка требуется составить его межевой план. Стоимость работ зависит от площади объекта.

При необходимости снятия объекта недвижимости с кадастрового учета стоит заказать акт обследования объекта. При этом стоит учесть:

  • выполнение работы по договору;
  • строгое соблюдение сроков;
  • оказание услуг без посредников;
  • возможность скидок;
  • бесплатное консультирование.

Узнать стоимость услуги.

Каждый объект недвижимости уникален не только в глазах владельцев, но и с точки зрения государства. Любая недвижимость, будь то загородный дом, склад или земельный участок, должна быть описана и включена в государственный реестр. Для этого существует кадастровый учет. Что представляет собой процедура постановки недвижимости на кадастровый учет, каковы ее сроки и стоимость — расскажем в данной статье.

Кадастровый учет объектов недвижимости: что это такое и зачем он нужен

Кадастровый учет земельных участков и любой другой недвижимости необходим для того, чтобы закрепить право собственности. Если данные о недвижимости внесены в кадастр, государство выступает в роли свидетеля, подтверждающего права на объект и его расположение. Кроме того, кадастровый учет земельных участков необходим для определения размера земельного налога.

Постановка на кадастровый учет — первый шаг государственной регистрации права на объект недвижимости. В результате учета владелец недвижимости получает выписку из ЕГРН, с которой может идти в регистрирующий орган за получением свидетельства о государственной регистрации права.

В рамках кадастрового учета существует несколько типов процедур:

  • Постановка на учет. Любые сделки с недвижимостью без свидетельства о госрегистрации права невозможны, а для оформления этого свидетельства необходим кадастровый паспорт. Если у вас нет свидетельства о государственной регистрации права, то вам сначала в любом случае придется поставить имущество на кадастровый учет.
  • Снятие с учета. Снять недвижимость с учета необходимо после ее разрушения (например, если дом снесли или он был разрушен стихийным бедствием).
  • Внесение изменений. Любые изменения в характеристиках объекта недвижимости должны быть отражены в кадастровом паспорте. Внесение изменений необходимо после каких-либо структурных изменений на участке, в доме или квартире. Перепланировка, пристройка еще одного этажа к дачному коттеджу, изменения границ участка — все это требует внесения изменений.

Этапы процедуры и необходимые документы

Вы не можете самостоятельно подготовить план участка, дома и квартиры — этим занимаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующую аккредитацию. Они также оформляют акт согласования местоположения границ участка с владельцами смежных земельных участков.

Особенности постановки на учет

Объекты, которые подлежат постановке на кадастровый учет, делятся на 2 группы:

Ранее учтенные — те, которым присвоен условный номер и на которые уже составлена регистрационная запись о праве собственности.

Образованные или вновь созданные — те, на которые право собственности еще не зарегистрировано.

Постановка на кадастровый учет начинается с того, что собственник подает заявление в Росреестр или МФЦ. Помимо заявления установленного образца, в зависимости от особенностей недвижимости могут потребоваться:

  • копии документов, подтверждающие право собственности;
  • технический план помещения или здания;
  • межевой план (если на учет ставятся земельные участки);
  • копии документов, подтверждающие принадлежность участка к определенной категории земель, и разрешение на пользование таким участком.

После проведения учета документы выдаются заявителю лично в руки при наличии паспорта. По итогам учета собственник получает кадастровую выписку со сведениями об изменениях, произошедших с момента последней учетной записи. Эти бумаги необходимо сохранять до проведения следующего кадастрового учета.

Как снять с кадастрового учета объект недвижимости

Порядок действий при снятии объекта с учета мало отличается от действий при постановке его на учет. Для того чтобы снять недвижимость с кадастрового учета, необходимо также написать заявление установленного образца в Росреестр или МФЦ. В заявлении следует указать причину снятия с учета и кадастровый номер объекта. К заявлению нужно приложить копию паспорта, копию свидетельства о собственности на объект, кадастровый паспорт и акт обследования.

Решение, как и в случае с постановкой на учет, принимается в течение 5–7 рабочих дней. По прошествии этого срока документы выдаются собственнику лично по предъявлении паспорта или высылаются почтой с необходимостью уведомления о получении.

Нюансы процедуры внесения изменений в Кадастр недвижимости

Для того чтобы осуществить кадастровый учет изменений, владельцу недвижимости нужно подать в Кадастровую палату документ, удостоверяющего личность, заявление установленного образца, свидетельство о праве собственности на землю, межевой план участка и копии документа, подтверждающего отношение участка к соответствующей категории земель, — в случае если предметом учета становится земельный участок. Документы сдаются и получаются на тех же условиях, что и в перечисленных выше случаях.

Длительность процедуры

Если в поданных документах нет никаких ошибок или расхождений и все они оформлены правильно, описание объекта вносится в кадастр. Вся процедура занимает 5–7 дней. Если же обнаружатся какие-либо неточности, срок может значительно увеличиться. Кадастровая палата может отказать в постановке на учет или приостановить учет — например, если земля не подлежит кадастровому учету (к таким относятся земли заповедников, земли, зарезервированные для государственных нужд, земли стратегического назначения и прочие), если собственник предоставил неполный комплект документов, если лицо, подавшее заявление, имеет спорные права на эту недвижимость.

Стоимость услуг кадастрового учета

Цены на услуги кадастровых инженеров, осуществляющих разработку планов, актов обследования и постановку на учет, различаются в зависимости от типа недвижимости.

В среднем постановка на учет квартиры или комнаты стоит от 10 000 рублей, жилого дома и нежилого помещения — от 25 000 рублей, нежилого здания — от 50 000 рублей. Внесение изменений обойдется минимум в 10 000 рублей.

В какой московской компании можно заказать услуги кадастрового учета?

Если вам нужно поставить недвижимость на кадастровый учет, внести изменения в кадастровый паспорт или снять объект недвижимости с учета быстро и просто, доверьте это дело профессионалам. «Московское кадастровое бюро» считается одной из самых компетентных компаний в области кадастровых и землеустроительных работ. Бюро имеет впечатляющий опыт — специалисты компании оперативно и на должном уровне выполняют кадастровые и землеустроительные работы уже более 20 лет. Инженеры «Московского кадастрового бюро» работают оперативно и точно, при необходимости они могут провести работы в срочном порядке и решить вопросы повышенной сложности. При этом стоимость услуг экспертов бюро не отличается от средней по рынку.

Со­глас­но рос­сий­ско­му за­ко­но­да­тельст­ву, про­во­дить ра­бо­ты по ка­даст­ро­во­му уче­ту мо­гут толь­ко ак­к­ре­ди­то­ван­ные ка­даст­ро­вые ин­же­не­ры. Про­ве­рить на­ли­чие ак­к­ре­ди­та­ции мож­но на сай­те Рос­ре­ест­ра в раз­де­ле «Ре­естр ка­даст­ро­вых ин­же­не­ров». Имей­те в ви­ду, что спе­ци­а­ли­с­ты это­го про­фи­ля мо­гут ока­зы­вать услу­ги и как ин­ди­ви­ду­аль­ные пред­при­ни­ма­те­ли, и как ра­бот­ни­ки ком­па­ний.

Особенности постановки на кадастровый учет объекта недвижимости в 2018 году

Идентификация недвижимого имущества в России обеспечивается посредством внесения его характеристик в Кадастр.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Какие нюансы в 2018 году сопровождают процесс кадастрового учета недвижимости? Легальность владения недвижимым имуществом в России подтверждается регистрацией права собственности.

Но предмет обладания нужно как-то идентифицировать. Для этого государством предусмотрен Кадастр недвижимости. Как в 2018 году недвижимость ставится на кадастровый учет?

Основные моменты

Сведения обо всех объектах недвижимого имущества, расположенных на территории РФ, вносятся в единый Кадастр недвижимости.

Учету подлежат такие сведения, как месторасположение объекта, его характеристики и основные особенности.

Благодаря подробному описанию любая недвижимость может определяться как индивидуальная вещь. Наличие данных об объекте в ГКН подтверждает само существование конкретного имущества.

Постановкой объектов на кадастровый учет и ведением Кадастра занимается Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Свои полномочия Росреестр осуществляет через территориальные органы. В каждом субъекте РФ существует Управление Росреестра.

Кадастровый учет выполняется по месту размещения недвижимого имущества. Зарегистрированные данные передаются в единую информационную базу ГКН.

Что нужно знать

Постановка на кадастровый учет подразумевает подробное описание объекта и выделение его отличительных характеристик.

Объектом кадастрового учета выступает любое недвижимое имущество. Информация об объекте вносится в Единый реестр.

На этом основании объекту присваивается кадастровый номер и на руки собственнику выдается кадастровый паспорт.

Согласно законодательству кадастровый учет для недвижимости обязателен. В отношении земельных участков обязательный учет выполняется с 1.01.2008, а относительно зданий и сооружений – с 1.01.2013.

В настоящее время полноценное владение недвижимостью невозможно без наличия надлежащей записи об объекте в Кадастре.

Конечно, если недвижимость находится в собственности давно, то она может и не состоять на кадастровом учете.

Право собственности, подтвержденное правоустанавливающими документами, позволяет владельцу владеть и пользоваться имуществом.

Но если собственник пожелает осуществить какие-либо сделки со своей недвижимостью, то неизбежно потребуется наличие кадастрового паспорта.

С какой целью это делается

Цель кадастрового учета заключается в закреплении права собственности. Если информация об объекте недвижимого имущества занесена в кадастр, то государство выступает свидетелем, подтверждающим наличие права собственности на точно определенный объект.

Другая причина ведения кадастра обусловлена целями налогообложения. Российские граждане обязаны платить налог на недвижимое имущество.

Но для правильного исчисления суммы налога необходимо знать объем и ценность владения. Поэтому одновременно с постановкой объекта на кадастровый учет определяется его кадастровая стоимость.

В процессе получения права собственности на недвижимость кадастровый учет выступает первым этапом.

Для осуществления госрегистрации права на имущество нужно в первую очередь оформить кадастровый паспорт.

Только после этого запись о праве на объект может вноситься в ЕГРН, и владелец недвижимости становится полноценным собственником.

Отображению в кадастре подлежат и любые изменения недвижимого имущества. Например, проведена перепланировка здания или изменился размер земельного участка.

Изменение характеристик объекта отображается в кадастровом паспорте. Если по какой-то причине имущество прекратило существование (разрушено, снесено и т.д.), то необходимо снятие его с учета.

Пока объект числится в Кадастре, он признается существующим и за него начисляются налоги.

Нормативное регулирование

До 2018 года постановка недвижимого имущества на кадастровый учет осуществлялась в соответствии с ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости».

Госрегистрация права собственности на недвижимость велась на основании ФЗ № 122 «О госрегистрации прав…».

Такой порядок предполагал разделение процедур и сохранение данных в разных информационных базах.

Кадастровые данные сохранялись в ГКН, а информация о правах учитывалась в ЕГРП. Это затрудняло процессы учета недвижимого имущества и порядок регистрации.

С 1.01.2017 действует ФЗ № 218 от 13.06.2015 «О госрегистрации недвижимости». Этот закон сменил ранее действовавшие нормативы и объединил ГКН и ЕГРП в единой базе ЕГРН.

С этого момента все действия, касающиеся оформления недвижимости, проводятся в рамках единой процедуры.

Порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости

Для оформления объекта недвижимости на учет в Кадастре собственник должен обратиться в Росреестр и подать необходимый пакет документов.

Как оформить покупку квартиры на несовершеннолетнего ребенка, читайте здесь.

Но сбор документов предполагает наличие официального описания объекта. Следовательно, первым этапом становится обращение к соответствующим специалистам.

Если учету подлежит земельный участок, то необходим межевой план, составленный кадастровым инженером.

Когда на учет в Кадастр ставится дом, здание или иное сооружение, нужен технический план, изготавливаемый кадастровым инженером при обращении в БТИ.

В целом порядок действий таков:

  1. Заказ и получение технического /межевого плана.
  2. Подготовка всех необходимых документов.
  3. Обращение в Росреестр и подача документов.
  4. Получение кадастрового паспорта.

Если требуется сразу зарегистрировать право собственности на объект, то необходимые документы подаются одновременно.

Правом постановки объектов недвижимости на кадастровый учет располагают:

При отсутствии права собственности на объект, кадастровый учет выполняется на основании согласия собственника.

Перечень необходимых документов

Пакет документов для постановки объекта недвижимости на учет в Кадастре включает в себя:

  • заявление о постановке на кадастровый учет;
  • паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы;
  • технический план (для здания/помещения);
  • межевой план (для земельного участка);
  • документы, подтверждающие категорию земли и вид разрешенного использования.

По итогам процедуры заявителю выдается кадастровый паспорт и кадастровая выписка с перечнем изменений от последнего учета. Действительность документы сохраняют до следующего учета.

Заявление о кадастровом учете заполняется по утвержденному образцу, который можно получить при обращении.

Для изготовления нужного плана надлежит обратиться в БТИ и заказать услуги кадастрового инженера.

В качестве документа-основания выступает договор купли-продажи, свидетельство о наследстве, договор аренды (с приложением согласия арендодателя), дарственная, акт ввода в эксплуатацию, разрешение на строительство, свидетельство о праве собственности, распоряжение муниципалитета.

Если собственник объекта является несовершеннолетним лицом, то необходим документ, подтверждающий правомочность законного представителя.

Для представителя совершеннолетнего гражданина понадобится нотариальная доверенность. Все документы предъявляются в подлинниках.

Сотрудник принимающего органа снимает копии с документов и выдает расписку с перечнем принятых бумаг с указанием даты получения готовых документов.

Куда можно обратиться

Для постановки недвижимости на кадастровый учет следует обращаться в территориальный филиал Росреестра.

Можно подать документы через МФЦ, но обратиться можно только в отделение того населенного пункта, где находится объект.

В этом особенность кадастрового учета. В 2018 году обратиться за регистрацией права собственности на имущество можно вне зависимости от местонахождения недвижимости.

При постановке на учет в Кадастр должна обеспечиваться возможность доступа к объекту для подготовки необходимого плана.

Подача документов возможна:

  • лично;
  • через законного представителя;
  • почтовым отправлением (все документы заверяются нотариусом);
  • посредством Портала Госуслуг (сканы документов удостоверяются ЭЦП).

В какие сроки

До конца 2014 года срок кадастрового учета составлял 18 дней (календарных), а при обращении в МФЦ этот срок увеличивался вдвое.

В 2018 году длительность процедуры была уменьшена до 10 дней (рабочих) в Росреестре и до 12 дней в МФЦ.

По новому закону срок учета существенно сократился. При обращении в Росреестр готовые документы можно получить через 5 дней, а через МФЦ – через 7 дней.

Если одновременно с постановкой объекта на учет выполняется регистрация права, то процедура требует 10/12 дней.

При электронном обращении процесс кадастрового учета осуществляется в течение одного дня после дня приема заявки.

Стоимость процедуры

Для постановки объекта на кадастровый учет гражданин самостоятельно осуществляет все необходимые процедуры, касающиеся документирования основных характеристик недвижимого имущества.

В частности, придется оплатить услуги кадастровых инженеров. Тарифы определяются в зависимости от месторасположения и вида объекта, а также объема работ.

Видео: постановка на учет дачных участков, перепланировка объектов недвижимости

В среднем оформление технического плана на квартиру обойдется в 10 000 рублей, на жилой дом около 25 000 рублей, на нежилое помещение примерно 50 000 рублей. Постановка на учет осуществляется бесплатно.

Но если впоследствии гражданин пожелает получить бумажный кадастровый паспорт, то это обойдется в 200 рублей для физлиц и 600 рублей для юрлиц (150/300 рублей соответственно за электронный паспорт).

Что касается ранее учтенного участка

Все объекты недвижимого имущества, подлежащие постановке на кадастровый учет, делятся вновь созданные и ранее учтенные.

Образованными, то есть новыми объектами считаются объекты, на которые еще не регистрировалось право собственности. Это может быть построенный дом или образованный земельный участок.

Что касается ранее учтенных объектов, то к ним относится имущество с наличием зарегистрированного права собственности и присвоенным условным номером.

Это может быть имущество, находящееся в длительном владении одного собственника. Например, гражданин приобрел дом или участок еще в начале 90-х.

Право его собственности зарегистрировано БТИ, но в Кадастре полные сведения об объекте отсутствуют. В этом случае требуется внесение изменений в кадастровый план.

Процедура внесения изменений не отличается от обычного порядка. Точно также заказывается изготовление технического плана на здание или межевого плана на земельный участок.

После получения плана подается стандартный пакет документов в Росреестр, и необходимые изменения отображаются в Кадастре.

Как быть при отказе

В некоторых случаях в постановке объекта на кадастровый учет может быть отказано. Отказ должен предоставляться в письменном виде и с обоснованием причины.

Решение проблемы предусматривает два варианта – устранение причины отказа или обжалование в суде.

Но поскольку судебное разбирательство это достаточно длительный и затратный процесс, нужно убедиться в незаконности отказа.

Как узнать кадастровый номер земельного участка по адресу онлайн, читайте здесь.

Про договор дарения доли квартиры двум несовершеннолетним детям, смотрите здесь.

30.11.2016 Президиум ВС РФ в своем Обзоре обобщил возможные основания для отказа в постановке на кадастровый учет:

Порядок постановки земельного участка на кадастровый учет

Постановка участков земли на кадастровый учет является, исходя из норм российского законодательства, необходимой процедурой для совершения любых сделок с этими участками. Собственник земли может продавать, сдавать в аренду, дарить и совершать другие правовые сделки со своим земельным участком лишь в том случае, если данный участок земли уже поставлен на кадастровый учет.

Особо отметим, что на земельных участках, не поставленных на кадастровый учет, не разрешается строить объекты и прокладывать различные коммуникации.

Основное назначение кадастрового учета земли состоит в подтверждении факта существования конкретного земельного участка с определенными, занесенными в Единый государственные реестр, характеристиками. Кадастровый учет позволяет осуществить идентификацию каждого участка земли, находящегося в собственности физического либо юридического лица, на территории Российской Федерации.

Функцию государственного кадастрового учета любых участков земли осуществляет специальный орган кадастрового учета, действующий на основании закона «О государственном кадастре недвижимости» и подзаконных актов РФ.

Документы для кадастрового учета участков земли

Подать заявление на постановку на кадастровый учет участков земли может как собственник этой земли, так и другие заинтересованные лица. Для осуществления процедуры кадастрового учета собственнику участка или другому заявителю нужно представить в полномочный орган кадастрового учета следующую документацию:

  • заявление о постановке конкретного участка земли на кадастровый учет (заявление составляется по специальной форме, утвержденной приказом № 529 Минэкономразвития РФ от 2011 года);
  • удостоверение личности заявителя или его доверенного представителя;
  • межевой план заявленного земельного участка;
  • документ, удостоверяющий полномочия представителя (если заявление подает не сам заявитель, а его представитель).

Если участок земли образовался в результате объединения, раздела либо перераспределения земельных участков, являющихся частной собственностью, заявителю для кадастрового учета нужно дополнительно представить согласие всех собственников на образование данного земельного участка.

При наличии действующего договора аренды образованного земельного участка либо обременений (зарегистрированных прав) потребуется также представить письменное согласие всех арендаторов (землепользователей, залогодержателей, землевладельцев) участков земли, из которых был образован подлежащий постановке на кадастровый учет участок земли.

Узнайте, как оформить завещание на квартиру и какие документы для этого необходимы.

Способы получения социальной ипотеки для молодой семьи, вы можете узнать из этой статьи.

Процедура постановки участка земли на кадастровый учет

Заявитель может подать заявление о кадастровом учете и все требующиеся документы в уполномоченный кадастровый орган лично, либо через представителя (на основании доверенности) или отправить документацию по почте с уведомлением о вручении, приложив опись отправляемых документов. Возможно представление заявления и всех документов в виде электронной документации.

При отправки документов заказным письмом по почте, подлинность подписи гражданина, подавшего заявление в орган кадастра, должна быть засвидетельствована нотариусом.

Если заявление о кадастровом учете участка земли и вся необходимая документация отправляются в виде электронных документов, заявление обязательно заверяется электронной цифровой подписью самого заявителя либо его уполномоченного представителя.

После проверки и принятия всех документов сотрудник органа по кадастровому учету земли выдает заявителю расписку. Решение о постановке на учет земельных участков принимается должностным лицом полномочного органа кадастрового учета в течение 20 рабочих дней со дня подачи заявления после тщательной проверки документов, такие сроки отведены законодательством для постановки земли на кадастровый учет.

Результаты проверки должны быть оформлены протоколом, в котором и выносится решение:

  1. О постановке участка земли на кадастровый учет;
  2. О приостановлении кадастрового учета заявленного земельного участка;
  3. Об отказе в проведении кадастрового учета.

При положительном решении органа кадастрового учета, собственнику земли или другому заявителю должен быть выдан кадастровый паспорт участка земли.

Согласно нормам вышеназванного закона РФ, регулирующего порядок проведения кадастрового учета недвижимости, после получения кадастрового паспорта собственник вновь образованного участка земли должен зарегистрировать свои права.

До осуществления процедуры государственной регистрации прав на этот участок сведения, внесенные в Единый реестр при постановке земли на учет, носят временный характер.

Если после кадастрового учета прошло более двух лет, а регистрация прав на внесенный в кадастр земельный участок так и не была осуществлена, все сведения об этом участке аннулируются из Единого реестра.

Постановка на государственный кадастровый учет вновь образованных земельных участков

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости).

С заявлениями о постановке на учет объектов учета вправе обратиться собственники таких объектов учета или любые иные лица

При постановке на учет вновь образованного земельного участка заявление о кадастровом учете (далее также — заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

При постановке на учет объекта недвижимости заявление и необходимые для кадастрового учета документы могут быть представлены в орган кадастрового учета в форме электронных документов с использованием сетей связи общего пользования в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Расчётное время:

Результат предоставления услуги:

Основания для отказа:

1) имущество, о кадастровом учете которого представлено заявление, не является объектом недвижимости;

2) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается;

3) объект недвижимости, о кадастровом учете которого представлено заявление, образован из объекта недвижимости, внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о котором носят временный характер;

4) с заявлением о кадастровом учете обратилось ненадлежащее лицо;

5) истек срок приостановления осуществления кадастрового учета и не устранены обстоятельства, послужившие основанием для принятия решения о приостановлении.

(Глава 3, ст. 27 Федерального закона от 24.07.2007 №221 – ФЗ «О государственном кадастре недвижимости)

Основания для приостановления:

1) имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости (за исключением случаев, если при осуществлении такого кадастрового учета вносятся изменения в указанные кадастровые сведения);

2) одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, в соответствии с кадастровыми сведениями пересекает одну из границ другого земельного участка (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости);

3) не представлены необходимые для кадастрового учета документы;
4) заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям законодательства;

Способы обжалования:

1. Письменное обращение в орган кадастрового учета.

2. В судебном порядке.

Подготовка пакета документов

Заинтересованному лицу необходимо подготовить пакет документов (в виде межевого плана, за формированием которого можно обратиться в межующую организацию )

Обращение в орган кадастрового учета

Необходимо обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет (на данный момент помимо подачи заявления в ОКУ, существует возможность подать заявление через Портал государственных услуг — https://portal.rosreestr.ru/wps/portal/cc_cad ).

Обработка документов сотрудником органа кадастрового учета

После подачи заявления, поданый пакет документов поступает в обработку сотруднику органа кадастрового учета, которые проходят несколько этапов:

1) создание электронного обращения в програмном комплексе;

2) ввод данных из документов полученных от заявителя;

3) вынесение Решения о внесении сведений;

4) подготовка пакета исходящих документов необходимых для дальнейшего предоставления в органы регистрации.

Еще по теме:

  • Заявление на паспорт старого образца для ребенка Загранпаспорт старого образца на ребенка Загранпаспорт старого образца (64 серия) на ребенка до 18 лет (выдается сроком на 5 лет). С 1 марта 2010 года каждый ребенок (включая младенцев) должен иметь личный загранпаспорт для выездов за границу. Наши специалисты не рекомендуют для детей до […]
  • Земельный участок от собственника калуга Купить земельный участок в Калуге Продажа участков в Калуге и области – динамично развивающийся сегмент рынка недвижимости. На нашем портале мы стремимся создать максимально комфортные условия и сделать все возможное, чтобы продавец и покупатель могли найти друг друга с минимальными […]
  • Статья 5 пункт 4 налогового кодекса Признать утратившими силу: 1) пункт 4 статьи 5 Закона Российской Федерации от 9 декабря 1991 года N 2003-I "О налогах на имущество физических лиц" (Ведомости Съезда народных депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской Федерации, 1992, N 8, ст. 362); 2) подпункт "б" […]
  • Уголовный кодекс 2005 года Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ (УК РФ) Уголовный кодекс Российской Федерации от 13 июня 1996 г. N 63-ФЗ С изменениями и дополнениями от: 27 мая, 25 июня 1998 г., 9 февраля, 15, 18 марта, 9 июля 1999 г., 9, 20 марта, 19 июня, 7 августа, 17 ноября, 29 […]
  • Когда салибекова родила второго ребенка фото BeremeNyaska.ru Как стать счастливой мамой Салибековы родили второго ребенка фото Главная Роды Салибековы родили второго ребенка фото Дом 2 Салибекова родила второго сына Тиграну роддом фото | Ты-леди 3 ребенка беременная вторым ребенком Елена захарова фото Ролан, рожденный еще […]
  • Продаю земельный участок в вологде Земельные участки в Вологде Всего 746 объявлений Всего 746 объявлений Продажа земельного участка, 16 соток. 11 сентября 33 Риелтор Пожаловаться Заметка Продаю землю под ИЖС, 12 соток. сегодня в 10:44 860 Риелтор Пожаловаться Заметка Продать землю под ИЖС, 11 […]
  • Астрахань адвокат рабинович Астрахань адвокат рабинович По гражданским делам, отнесенным к подсудности мирового судьи от 15 000 рублей или от 4 500 рублей за каждый день работы По гражданским делам, отнесенным к подсудности районного суда от 28 000 рублей или от 6 000 рублей за каждый день работы По гражданским […]
  • Трудовой кодекс рф для детей Прокуратура Московской области Несовершеннолетним, осуществляющим трудовую деятельность в Российской Федерации, гарантируется установление сокращённого рабочего времени. В соответствии со ст. 92 Трудового кодекса Российской Федерации (далее – ТК РФ) продолжительность рабочего времени для […]