Опубликовано

Как выселить человека из квартиры если он ее снимает

Как выселить человека из квартиры

(Можно ли выселить человека из квартиры? Как это сделать и какие есть основания для принудительного снятия с регистрационного учета?)

Каждый человек имеет право на свой дом, что подтверждается статьей 40 Конституцией РФ, в которой сказано: «никто не может быть произвольно лишен жилья». Тем не менее, надо обратить внимание на слово «произвольно». Действительно, просто так, без причины, никто забрать дом или выгнать из квартиры не может, но в некоторых случаях, по решению суда, это вполне возможно. О том, по каким основаниям человека можно выселить из жилища, вы сможете узнать в данной публикации.

Выселение из дома бывших членов семьи

Статья 31 Жилищного кодекса РФ довольно подробно разъясняет, — кого и как можно лишить квартиры. В данной статье указано, что при расторжении семейных отношений, собственник помещения может выписать и выселить бывшего члена семьи. При этом под членами семьи жилищным законодательством причисляются:

  • муж (жена);
  • дети (в том числе усыновленные/удочеренные);
  • родители;
  • другие родственники, которых собственник жилья вселил в квартиру как членов семьи.

Обязательным условием определения членов семьи также является то, что они должны жить вместе с собственником в его квартире. Стать родственником (членом семьи) можно путем заключения брака, внесения записи органами ЗАГС о рождении ребенка, признания отцовства/материнства, усыновления или удочерения или, например, по решению суда. Перестать быть родственником (членом семьи) можно посредством развода (признания брака недействительным), лишения отцовства/материнства и т.п. После того как человек перестанет быть членом семьи, собственник помещения может его выселить. Однако в решении вопроса о снятии с регистрационного учета бывшего члена семьи существует ряд ограничений.

Исключения из общих правил выселения бывшего члена семьи:

1. Если квартира приватизирована в тот период, когда член семьи был официально в ней зарегистрирован (прописан) и он по каким-либо причинам отказался от участия в приватизации, то даже если после приватизации он и не стал собственником, все равно принудительно выписать его оттуда нельзя.

Например, в квартире прописана семья из нескольких человек, — двух родителей и их взрослого сына с женой. Затем, квартиру приватизировали на сына. То есть, он стал единоличным собственником. Однако даже если он разведется, то выписать свою бывшую жену он не сможет, так как на момент приватизации она была прописана в квартире, а значит, имеет теперь пожизненное право жить в ней. Соответственно, если сын решит когда-нибудь продать квартиру, жилище будет «обременено» тем, что в нем зарегистрирована бывшая жена собственника, а на таком условии не каждый покупатель согласится на приобретение такого жилья.

С одной стороны, можно считать, что это нарушает права собственника. С другой члены семьи хоть и отказались от собственности на квартиру в его пользу, однако вместе с тем имеют право на защиту своих жилищных прав и на возможность проживания в доме. Жилищное законодательство, таким образом, защищает право на жилье.

2. Владелец квартиры (помещений) может заключить соглашение с членом своей семьи о том, что он будет продолжать пользоваться квартирой или ее частью даже в том случае, если официальные связи (брак и т.п.) будут расторгнуты. При наличии такого соглашения выселить человека нельзя. Тем не менее, никакие подробности о таком соглашении в законе не раскрываются и под ним можно понимать как устные договоренности, так и письменные сделки (часть 4 статья 31 ЖК РФ).

3. Если у бывшего родственника отсутствует другое жилье, а имущественное положение не позволяет приобрести (арендовать) его, в этом случае судья может отказать в выселении на некоторый срок (например, на полгода). Также суд может обязать владельца жилья, чтобы тот обеспечил бывшего члена семьи (или того, кому он выплачивает алименты) комнатой или квартирой, по их требованию.

В остальных случаях выписать и выселить бывшую жену (мужа) или другого бывшего члена семьи, как правило, вполне возможно. Однако чтобы избежать возможных накладок (не следует забывать о семейном праве) будет правильным:

1. Обратиться в организацию, оказывающую юридические услуги по вопросам защиты права в области жилищного законодательства.

2. Возложить на юридическую компанию выполнение всех мероприятий по подготовке и подаче искового заявления в суд, а также по защите дальнейших ваших интересов на процессе и в ходе исполнительного производства.

Здесь важно помнить, что в иске целесообразно сразу указать все свои требования. Например, если бывший муж до сих пор живет в вашей квартире, то в заявлении надо просить не только о снятии его с регистрационного учета, но и о принудительном выселении с помощью приставов (на случай, если он добровольно откажется это делать). Если же бывший член семьи в квартире уже не живет, то достаточно указать в иске просьбу о снятии его с регистрации.

Теперь стоит отдельно пояснить, каковы особенности выселения несовершеннолетних детей. В статье 31 ЖК РФ никаких исключений на данный счет не указано. Хотя предполагается, что выселить несовершеннолетних детей невозможно. Так ли это на самом деле?

Верховный Суд РФ дал пояснения об этом, указав, что члены семьи собственника (в том числе и дети) должны жить вместе с ним в принадлежащем ему жилище. Вместе с тем, после развода по соглашению родителей или решению суда ребенок должен жить с одним из родителей (не обязательно собственником жилья). Соответственно, если ребенок живет с матерью, а прописан в квартире, принадлежащей отцу, то в этом случае, по мнению Верховного суда, вполне можно применить 31 статью ЖК РФ. То есть, ребенка тогда можно считать бывшим членом семьи и, соответственно выселить его из квартиры отца в судебном порядке вместе с его матерью.

Если человек живет в неприватизированной квартире (по договору социального найма) и не оплачивает более полугода жилье и коммунальные услуги, в этом случае его могут выселить по статье 90 ЖК РФ. Однако выселят при этом его не «на улицу», а в другое помещение, размер которого соответствует тому, который по закону должен предоставляться согласно установленным минимальным нормам. Тем не менее, не стоит думать, что выселять будут любого, кто не платил за неприватизированное жилье в течение шести месяцев. Для этого должно сойтись несколько условий.

1. ЖЭК (или иной компетентный орган жилищно-коммунального хозяйства) должен направить жильцу уведомления о задолженности и о том, что ее надо погасить в определенный срок, а затем подать исковое заявление в суд о выселении неплательщика. Без судебного решения выселение невозможно.

2. Суд должен удостовериться, что у неплательщика нет никаких уважительных причин для возникновения задолженности. Подобные причины в законе не регламентированы, но ими может быть, например, продолжительная болезнь жильца или члена его семьи, потеря работы и т.п.

3. Жилец должен упорно отказываться от погашения долга, не оплачивая даже части задолженности.

4. У неплательщика должно иметься иное жилье, либо у властей города должно иметься свободное жилое помещение, в которое неплательщика и членов проживающей с ним семьи можно выселить (причем, как говорилось выше, жилье это должно соответствовать установленным законом нормам).

5. Пристав-исполнитель не должен иметь возможности обнаружить у ответчика никакого имущества, заработной платы или денег, которые можно взыскать в счет погашения долга.

Выполнить все эти условия непросто. Как правило, либо неплательщик согласится погасить часть долга, либо у него отыщутся уважительные причины возникновения задолженности, либо город не сможет предоставить замену жилью.

Поэтому, знать о возможности выселения надо, но чрезмерно опасаться этого не стоит. Если вас попытаются выселить, вы можете обратиться к юристу, и он почти наверняка поможет решить эту проблему.

Выселение из квартиры дебошира

В соответствии с 35 статьей ЖК РФ, жильца можно выселить в том случае, если он использует помещение не по назначению:

  • регулярно нарушает права и интересы соседей (например, шумит сверх установленной нормы, устраивает громкие вечеринки позже установленного времени);
  • неправильно обращается с помещением (например, создает пожароопасную обстановку; портит общее имущество и внешний вид квартиры или дома; захламляет квартиру пищевыми отходами с сильным запахом, что влечет за собой нарушение санитарных норм и т.п.).

В случае если подобное поведение имеет место, то собственник помещения может потребовать от нарушителя, чтобы он его прекратил, после чего — устранил все негативные последствия (например, сделал ремонт за свой счет). Кто может быть таким собственником-заявителем? Если квартира приватизированная и коммунальная, то потребовать исправления всех нарушений могут соседи по квартире. Если квартира не коммунальная, то сделать это может уполномоченный орган (по просьбе соседей по дому). Если после предупреждения жилец продолжит нарушать права соседей и использовать квартиру (комнату) не по назначению и не сделает нужный ремонт, то этого жильца можно выселить через суд.

Выселение лица отбывающего наказание

У многих людей существует мнение, что осужденных лиц, находящихся в местах заключения можно выселить из квартиры просто за сам факт наличия судимости. И даже обращаются с заявлениями в суд о выселении, составленными под влиянием подобных заблуждений. Связано такое мнение, видимо, с тем, что лиц, отбывающих наказание, снимают с регистрационного учета в своем жилье и временно прописываются в местах лишения свободы. Тем не менее, после возвращения из заключения, их обязаны зарегистрировать по прежнему месту жительства. Факт временной смены места регистрации никак не влияет на то, что заключенный по-прежнему имеет право на жилье.

То есть, человек, осужденный за преступление, ничем не отличается в своих жилищных правах от несудимого (исключения возможны только в случае конфискации имущества). Приватизированная квартира также останется в его собственности (даже если он там не живет), а в неприватизированной квартире он по-прежнему в любой момент может восстановить регистрацию по собственному желанию. Тем не менее, возможность выселить осужденного есть, в том случае, если он стал бывшим членом семьи, либо если он, вернувшись из мест лишения свободы, не оплачивает коммунальные услуги, либо если нарушает правила пользования жильем.

Таким образом, законодательство предусматривает, как возможность обоснованного лишения жилья, так и защищает граждан от неправомерного выселения с занимаемой жилплощади. Однако и в том и в другом случае требуется профессиональный подход. Поэтому если у вас возникла потребность в выселении жильца, или вы сами являетесь выселяемым, но при этом не обладаете соответствующими юридическими знаниями, — воспользуйтесь услугами специалистов.

Статья подготовлена коллективом
юридической компании «Эра права»

Можно ли и как выселить из квартиры непрописанного человека без его согласия и решения суда?

Когда вопрос встает о выдворении непрописанных в квартире людей, то оказывается, что не все так просто: эти жильцы защищены законом в лице Конституции РФ (ст. 40).

Как по закону можно убрать из жилища не имеющих регистрации по данному адресу граждан?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О возможности

Можно ли выселить непрописанного гражданина?

Закон предусматривает некоторые возможности избавления от лица, не имеющего на этой жилплощади регистрации.

Для этого нужны надежные основания и причины, а также имеет значение статус квартиры, но в любом случае закон допускает выселение только по решению суда.

О порядке выселения из приватизированной квартиры, в частности самого собственника, вы можете узнать на нашем сайте.

Основания и условия

В суде примут только серьезные основания, которые позволят подвести законную базу под выдворение человека из недвижимости, в которой он не прописан:

  • разрыв супружеских отношений;
  • продажа или мена недвижимости;
  • желание владельца жилплощади;
  • договор социального или коммерческого найма перестал быть действительным.

Для начала действий важно трезво оценить свои шансы, ведь должны еще быть соблюдены некоторые условия – непрописанный жилец не должен относиться ни к одной из следующих категорий:

При наличии оснований и соответствующих условий важно, чтобы были еще и доказательства, которыми могут быть свидетельские показания, а также различные документы – справки из полиции, жилищной конторы, санэпидстанции и пр.

Об особенностях выселения из квартиры незаконно проживающих лиц читайте в нашей статье.

Кто имеет право по закону?

Освобождение жилища от не имеющих по данному адресу регистрации лиц подчиняется следующим законодательным актам:

Неубедительная аргументация, неправильно составленный иск навсегда закроют дорогу в суд по этому вопросу, так что только основательный подход и помощь квалифицированного юриста, занимающегося этой темой, помогут победить чужаков – суд непременно станет за сторону собственника, но при правильно сформулированных претензиях и просьбе к суду.

Не стоит беспокоиться и тем домочадцам, кто не владеет жилплощадью – имеет право на обращение с заявлением только собственник квартиры, а также соседи, права которых нарушаются.

В муниципальном жилье инициировать процесс может наймодатель, то есть сам муниципалитет.

Об основаниях для выселения из неприватизированного жилья читайте в нашей статье.

Причин может быть масса, но наиболее надежными для судебного процесса будут те, которые безоговорочно примет к сведению судебный орган. Это такие причины:

    антиобщественное поведение непрописанных жильцов, делающее жизнь домочадцев и соседей невыносимой (алкоголизм, наркомания, неадекватная возбужденность и пр.);

жилище используется не по своему прямому назначению (когда в помещении устраивают дом свиданий, гостиницу, склад, офис, цех или разводят животных, птиц);

содержание жилплощади в антисанитарных условиях, угрожающих здоровью других жильцов;

  • имеют место разрушительные действия в отношении помещения.
  • О том, могут ли выселить из квартиры, если она является единственным жилищем, читайте в нашей статье.

    Куда выгонят?

    Выдворить непрописанных граждан могут:

    • с предоставлением иной крыши над головой;
    • в «никуда».

    Переселят в иное жилье тех, кто допустил неплатежи за квартиру более полугода, а также тогда, когда дом не годится для дальнейшей эксплуатации вследствие аварийности, земля под домом понадобилась муниципалитету или дом переходит во владение другому ведомству – например, в церковную собственность.

    Без предоставления крова удалят таких жильцов:

      беспокоящих своим поведением и нарушающих права других людей, а также тех, кто развел полную антисанитарию;

    использующих жилплощадь как нежилое помещение;

  • лишенных прав родителей, но продолжающих жить с детьми и терроризировать их.
  • Читайте на нашем сайте об особенностях выселения из служебной и коммунальной квартиры.

    С чего начать, куда обратиться?

    Как выселить непрописанного человека? Без тщательно продуманного плана с четкой последовательностью вариант выдворения может не выгореть, нужна предварительная подготовка.

    Начать нужно с мирного разговора, чтобы понять настрой чужаков. Если они настаивают на своем намерении и дальше находиться на чужой территории, то другого варианта, как судебное разбирательство, не существует. Тогда следует начинать собирать доказательства, желательно в документальном виде.

    Где оформляют? Рассматривают дела о выселении в районных судах, территориально закрепленными за участком, на котором находится жилой дом. Жилищные споры подобного толка относятся к неимущественным.

    О порядке выселения из квартиры читайте в нашей статье.

    Подача документов

    Какие документы необходимы для выселения непрописанного человека не собственника? Следует подготовить пакет бумаг в таком составе:

    документы на право владения недвижимостью;

    бумаги, негативно характеризующие граждан, живущих без регистрации;

  • квитанцию об оплате госпошлины.
  • Если есть неуплата коммуналки, то нужны бумаги из жил. конторы, экс-супружество доказывается наличием документа из ЗАГСа, антисанитария в жилом помещении удостоверяется актом санэпидстанции, плюс наличие результатов лабораторных исследований.

    Если квартиранты не съезжают, а по условиям договора уже давно пора, то нужно приложить оформленный по закону договор, и т.д.

    Куда подавать документы? Пакет бумаг подается в канцелярию, после регистрации заявление и все приложения попадут к судье, обслуживающему данный адрес.

    Сроки, стоимость и случаи отказа в оформлении

    В течение 10 дней работники суда должны проверить все изложенные факты, а о принятом решении сообщить истцу письменно. Сроки разбирательства зависят от обстоятельств и могут составлять от 1 месяца до полугода.

    В 2016 г. сумма госпошлины составляет 300 руб., а так как процесс неимущественного характера, то иных затрат не предполагается, если собственник решил обойтись своими силами.

    Откажут в приеме бумаг, если иск составлен без соблюдения требований закона, или если сведения, изложенные в заявлении, не подтвердятся. Незарегистрированные граждане судом обычно ставятся на свое место, то есть получают предписание на выселение.

    Особенности и нюансы

    Каждый из вариантов выселения с разными обстоятельствами имеет свои особенности.

    Как выселить гражданина из квартиры, если он в ней не прописан, без суда? Разумные люди, вынужденные проживать без регистрации, не станут лезть на рожон.

    Единственным выходом эта категория граждан сочтет добровольное освобождение жилплощади.

    Есть такая уловка, которой могут воспользоваться непрописанные жильцы – попросить у собственника отсрочки на месяц — другой, пока не найдется достойный вариант жилища.

    Лучше, если это будет письменно оформленное обязательство, с визой владельца, который тем самым подтверждает свое согласие подождать, а чужаки могут быть уверенными, что в этот период на них не будут натравливать полицию или участкового. Хозяин же обретет четко ограненную сроками надежду избавиться от надоевших лиц.

    Как выселить человека из квартиры без его согласия? Категорический отказ проживающего без основания человека съехать из квартиры дает сигнал к началу войны.

    Через пару дней, видя бездействие лица, не постановленного на учет, владелец может обратиться в полицию, вызвав наряд для выдворения гражданина. Цель подобных акций – накопление бумаг, свидетельствующих об упорстве неправого человека.

    Без предоставления другого жилья. Без предоставления иного крова выдворяют обычно именно из жилья, находящегося в частном владении.

    Но именно в таких квартирах есть одно обстоятельство, которое осложняет все дело: не отказался ли в свое время непрописанный ныне человек в пользу других жильцов? Если такой факт имел место, то никто не имеет права выгнать этого человека.

    Если квартира муниципальная, а у людей, не имеющих отметок о постановке на учет, есть малолетний отпрыск, то есть вариант получения ими хоть какой-то крыши над головой, если они привлекут ООиП.

    Принудительно. Когда есть решение суда о выселении, а жилец этот документ игнорирует, то истцу нужно взять исполнительный лист и отдать его в службу приставов.

    Пристав обязан взять двух свидетелей – чаще всего это соседи собственника по квартире, и в их присутствии описать добро человека, подлежащего выдворению.

    Самого ответчика под белы руки выставляют из жилплощади, при сопротивлении пристав имеет право вызвать подмогу.

    Вещи выселяемого не изымаются – они отправляются в место хранения, откуда их человек заберет (по описи, сделанной приставом), как только найдет иное пристанище.

    Как и предписывает закон, нужно попытаться решить конфликт мирно, а уже потом, не достигнув результата, подавать в суд, решение которого и будет легитимным выходом из создавшейся ситуации.

    Выселение из жилого помещения

    Одним из главных конституционных прав каждого человека является право на жилье и его неприкосновенность. Однако в некоторых случаях это право может нарушаться, причем на вполне законных основаниях – путем выселения человека из жилого помещения. Эта процедура может происходить разными способами и по различным причинам, которые закреплены законодательно.

    Выселение – сложная процедура, которая требует знания многих тонкостей и нюансов этого дела. Стоит разобраться, как можно выселить человека из жилья с соблюдением всех требований закона и как защитить свои права гражданам, которые сами являются объектом выселения.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Определение и характеристики

    Выселение из жилого помещения – это процедура, при которой из жилого помещения (комнаты, дома, квартиры) выселяют проживающего в нем гражданина и (в некоторых случаях) снимают его с регистрационного учета. То есть фактически при выселении жилая площадь освобождается от проживающих в ней лиц.

    В дальнейшем она может использоваться для всех целей, которые не противоречат действующему законодательству.

    Общим для всех видов выселения является то, что эта процедура всегда совершается только в чьих-либо интересах:

    • государства (если наниматель не вносит арендную плату, коммунальные платежи, жилье переводят в нежилое помещение или сносят для строительства государственных объектов);
    • собственника или нанимателя жилья (если состояние здания ветхое или аварийное, что является угрозой для жизни и здоровья людей);
    • соседей и членов семьи (если последний нарушает общественный порядок, совершает антисоциальные действия и мешает проживанию окружающих людей).

    В подавляющем большинстве случаев выселение происходит только через суд, поскольку это единственная законная форма для проведения такой процедуры. Однако в некоторых ситуациях решение о выселении может принимать прокурор. На основании его санкции это может происходить в случаях, если:

    • дом, в котором проживают подлежащие выселению люди, находится под угрозой обвала;
    • лица заняли помещение самовольно.

    Для этого нужно подготовить грамотное исковое заявление и приложить к нему пакет необходимых документов. Он может включать все бумаги, подтверждающие наличие прав собственности на жилье, характеризующие состояние здания, решение относительно его сноса и т. п.

    Какие основания выселения из жилого помещения нужны?

    Право на неприкосновенность жилища, которое гарантируется Конституцией РФ, имеет некоторые исключения. Ими являются конкретные ситуации, указанные в законодательных актах – при их наступлении представители органов государственной власти могут нарушить принцип неприкосновенности жилья.

    В частности, это касается и вопросов, связанных с выселением – есть определенный список действий и ситуаций, при которых эта процедура будет законной.

    Основания, которые могут послужить причиной выселения, должны быть весомыми. Их перечень в большинстве случаев зависит от нескольких факторов:

    • права, на которых подлежащий выселению человек проживает в жилье (выселению подлежит собственник, жилье арендовано или является служебным);
    • категория, к которой принадлежит выселяемый гражданин (например, для несовершеннолетних установлены некоторые особенности этой процедуры);
    • имущественное состояние выселяемого (отсутствие собственного жилья, невысокий доход и другие факторы такого рода могут задержать процедуру выселения);
    • наличие родственных отношений с собственником жилья (к примеру, бывшего супруга или супругу из жилого помещения можно будет выселить не во всех ситуациях).

    Легче всего проводится процедура выселения из муниципального жилья, поскольку для этого выделяется намного больше оснований. В частности, к ним можно отнести:

  • Систематическое нарушение правил общественного порядка, аморальное поведение, выселение из квартиры за шум, в неположенное время и другие действия, которые могут мешать соседям.
  • Использование жилого помещения в целях, для которых оно не предназначено (например, для занятий предпринимательской деятельностью).
  • Действия или бездействия, в результате которых жилое помещение было разрушено, повреждено или потеряло свой первоначальный вид.
  • Длительная неуплата (более полугода) за коммунальные платежи или невнесение арендной платы. Таких должников могут переселить в другое жилое помещение, даже если его условия (количество комнат, общая площадь) будут хуже.
  • Окончание договора, по которому жилец пользуется помещением.
  • По таким причинам могут выселить граждан, проживающих в общежитиях, коммунальных квартирах и жилых помещениях, которые предоставляются на условиях социального найма. При этом в большинстве случаев нарушителей выселят без предоставления другого жилья.

    Также процедуре выселения могут подлежать и граждане, не совершившие никаких действий подобного рода.

    Например, если оно ветхое, находится в аварийном состоянии и подлежит сносу, всех его жильцов принудительно выселяют с предоставлением другого жилья.

    При наличии одного из этих оснований собственник может подать исковое заявление и добиться законного выселения гражданина (или граждан) из жилого помещения. Также судебное решение является основанием и для снятия с регистрационного учета – эта процедура проводится одновременно с фактическим выселением из жилья.

    Виды выселения

    Четко закрепленной классификации выселения не существует, поэтому можно выделить его виды лишь опираясь на правовые основания, по которым это происходит. В зависимости от типа жилого помещения это может быть:

    • выселение из квартиры или дома, которые принадлежат гражданину на правах собственности;
    • выселение из жилья, предоставленного по договору социального найма;
    • выселение из служебного жилого помещения.

    В зависимости от категории выселяемого лица:

    • выселение несовершеннолетнего;
    • выселение бывшего супруга или супруги;
    • выселение родственников собственника;
    • выселение гражданина, который самовольно занял жилое помещение.

    В зависимости от состояния жилья можно выделить такие виды:

    • выселение из ветхого или аварийного здания;
    • выселение из здания после капитального ремонта;
    • выселение из обычного жилого помещения.

    По наличию предоставляемых после выселения гарантий эта процедура делится на:

    Выселение с предоставлением другого жилого помещения. Эта наиболее распространенный вид выселения, который позволяет максимально соблюсти интересы граждан и их законные права. Используется в следующих случаях:

    • помещение переводят из жилого в разряд нежилого;
    • здание будет снесено;
    • состояние помещения является аварийным, что представляет собой угрозу для жизни людей и их здоровья;
    • в помещении проводится капитальный ремонт, в результате которого общая жилая площадь значительно уменьшится.

    В последнем случае граждане имеют право выбора – переехать в предоставленное помещение или же въехать обратно в свое отремонтированное жилье. По общим правилам, предоставляемое взамен жилье должно быть благоустроенным и равноценным прежнему помещению собственника или нанимателя. Это означает, что:

    • площадь нового жилья должна быть равной площади прежнего помещения;
    • если площадь нового жилья меньше, то она должна соответствовать законодательно установленной норме площади на одного человека;
    • новое жилье должно располагаться в том же населенном пункте, что и прежнее;
    • помещение должно быть пригодным для проживания и изолированным от посторонних;
    • в новом жилье должны соблюдаться все установленные санитарно-гигиенические требования.

    Еще одним основанием для такого вида выселения является задержка оплаты коммунальных платежей – если они не вносились дольше полугода, то таких жильцов на вполне законных основаниях могут переселить в другое помещение.

    В этом случае предоставление помещений с прежним метражом и количеством комнат является необязательным требованием – гражданам могут предоставить квартиру (или комнату) меньшего размера. Но и в этом случае важно соблюдение законодательно установленной нормы площади на одного человека (6 кв. м.).

    Выселение без предоставления жилья. Эта процедура используется в случаях, когда выселяемый гражданин является нарушителем порядка. При наличии жалоб от соседей или проживающих с ним лиц, а также по инициативе наймодателя нарушитель может быть принудительно выселен из помещения без предоставления ему другого жилья. Это происходит в случаях, если он:

    • повредил помещение или нанес ему серьезный ущерб;
    • постоянно шумит в неположенное время и мешает этим окружающим людям;
    • нарушает правила пожарной безопасности;
    • совершает антисоциальные действия или аморальные поступки и т. п.

    Доказательствами в суде могут быть свидетельские показания, жалобы от соседей, результаты проведенной оценки помещения (если она проводилась до начала использования помещения, можно сравнить данные обоих документов) и другие материалы, доказывающие факт нарушения жильцом правопорядка.

    Особенности некоторых видов

    Можно выделить ситуации, при которых процедура выселения будет иметь свои, отличающие ее от других особенности:

    1. Выселение из жилья, которое использовалось по договору социального найма. Наиболее распространенный случай, при котором происходит выселение. Особенностью этого вида является то, что процедура может быть проведена в добровольном порядке – например, если закончился установленный в договоре срок его действия. В этом случае сделка расторгается, и жилец сам покидает помещение – обращение в суд в этом случае не требуется.
    2. Выселение из приватизированной квартиры. Эта ситуация возможна только в тех случаях, если гражданин потерял права на использование помещение или оно у него возникло на незаконных основаниях (например, собственник не знал о включении другого лица в приватизацию). Исключение составляют только несовершеннолетние дети – их выселить из такой квартиры в принудительном порядке будет довольно сложно.
    3. Выселение из квартиры прописанного человека. Легче всего эта процедура происходит, если у гражданина нет прав собственности на квартиру. Например, после развода собственник может выселить из квартиры бывшего супруга, даже если последний в ней прописан. Важное требование – жилье должно быть приобретено до брака, получено в дар или по завещанию, иначе оно уже будет считаться совместно нажитым имуществом.

    Также стоит рассмотреть и противоположную ситуацию, при которой свои права защищает подлежащий выселению человек. В этом случае стоит разобраться, действительно ли есть основания для выселения и что можно сделать для их устранения. Например, если дом подлежит сносу или переводу в нежилое помещение, сделать ничего не получится – процедура выселения будет проведена.

    Например, можно погасить задолженность, произвести ремонт поврежденного помещения или договориться с соседями. В этом случае существует вероятность, что выселения не произойдет и гражданин останется и далее проживать в своем жилье.

    Судебная практика

    Неправильное проведение процедуры выселения может послужить основанием для нарушения одного из главных конституционных прав гражданина – неприкосновенности его жилища. Именно поэтому все решения о выселении принимаются только в судебном порядке и только при наличии весомых оснований для этого.

    Наиболее однозначными являются судебные решения, которые принимаются в отношении незаконно проживающих лиц или граждан, использующих жилье по договору социального найма. Истцу нужно лишь доказать, что выселяемый человек не имеет прав на жилье или нарушает правила его использования. В большинстве случаев по таким искам принимаются положительные решения.

    Самые сложные и запутанные дела – это те, которые касаются выселения:

    • собственника;
    • незащищенных категорий населения (детей, женщин, пенсионеров);
    • граждан, зарегистрированных в данном помещении.

    Положительное решение о выселении обычно принимается только в тех случаях, когда истец четко доказал наличие оснований для этой процедуры (например, потеря прав собственности) и гарантии того, что права выселяемых лиц не будут ущемлены (у них имеется другое место для проживания).

    Дела, связанные с выселением, часто являются сложными и запутанными, поэтому решения по ним могут приниматься только в судебном порядке. При проведении этой процедуры, вне зависимости от ее оснований, должны соблюдаться права всех граждан.

    В большинстве случаев выселяемым лицам предоставляется другое жилье, с равноценными условиями проживания. Однако при наличии некоторых оснований жильца могут выселить и без альтернативного жилья – обычно это происходит при совершении им серьезных правонарушений.

    Как выселить человека из квартиры если он в ней не прописан?

    Выселение человека из жилья может затянуться на долгий период времени. Выселение регламентируется Жилищным кодексом России. Далее в статье — основания, причины, методы выселения и выписка граждан из дома.

    Может ли собственник квартиры выселить из квартиры прописанного человека?

    Выселение гражданина из собственного дома зависит от ряда факторов:

    • присутствие, отсутствие прописки;
    • участие в приватизации;
    • постоянное место проживания;
    • состояние здоровья (инвалидность);
    • принадлежность дома (чье право собственности);
    • присутствие отсутствие долго по коммунальным платежам;
    • присутствие, отсутствие согласия лица подлежащего выселению с жилплощади.

    Для процесса выселения из жилплощади собственника, требуется наличествование веских оснований.

    Без согласия

    Процесс выселения из жилого помещения собственника возникает в ситуациях разлада отношений между жильцами. По законодательству России можно попросить освободить жилплощадь всех, кто не является собственником и не прописанный там. Выселить можно лицо на добровольной основе, т. е. с его согласием и без него.

    Как выселить прописанного человека из квартиры без его согласия? Ответом на вопрос является только обращение в судебную инстанцию.

    Суд поможет в разрешении ситуации при наличии законных оснований:

    • человек, которого хотят выписать, долгое время не находится по адресу проживания;
    • неуплата коммунальных услуг;
    • произошел бракоразводный процесс;
    • сменилось имя собственника;
    • выселяемый ведет себя не адекватно, нарушая законные права жильцов.

    Выселяемый не собственник

    Выселить прописанного человека в квартире, если он не собственник можно, обратившись к юристам. Но изначально собственнику следует:

    • Написать письмо о жилищных проблемах, в обращении указать неправомерные действия, принуждающие к выселению;
    • Указать в письме требования и сроки для освобождения квартиры;
    • Если периодически выселяемый нарушает права членов семьи — обратиться в полицию. В случае, если органы правопорядка не помогут, следует обращение в суд для принудительного выселения.

    В ЖК РФ указано, что собственник жилья имеет законное право выписать любого, проживающего с ним человека. Главное условие — отсутствие доли в части собственности квартиры.

    Человек не проживает по месту прописки

    Выселить человека из квартиры если он там прописан, но не проживает можно, если он:

    • не появляется долгое время по месту регистрации;
    • не платит коммунальные;
    • не помогает финансово содержать квартиру в пригодных для жилья условиях.

    Нужно обратиться в паспортный стол для перерегистрации места жительства. Не обязательно наличие иного варианта, где прописаться.

    При смене собственника

    При покупке нового жилья, нужно знать, как выселить прописанного человека из квартиры при смене собственника. Изначально обратиться к прежнему владельцу дома, т. к. при смене собственника могут остаться прописанные в квартире люди. Владелец должен согласиться, так как при продаже жилья, по законодательству, выписка обязательна.

    Когда добровольно бывший владелец не соглашается выписать себя или своих членов семьи, остается один выход — обращение к юристам для подготовления искового заявления в судебную инстанцию.

    Из приватизированного жилья

    Из приватизированного жилого помещения выписыванию и выселению подлежат люди, не принимавшие участия в процедуре приватизации. Основания выселения содержаться в статье 31 ЖК РФ.

    После бракоразводного процесса выписать экс-супруга — тяжелый процесс, если оба принимали участие в приватизации в момент официальных отношений. Также обстоит ситуация с другими жильцами родственниками, кроме мужа и жены, так как приватизация дает право на владение доли жилого имущества. При наличии доли жилья принудительная выписка не возможна.

    Выход из сложившейся проблемы — обращение за юридической помощью, и далее судебное разбирательство.

    Вам не обязательно справляться с ситуацией самостоятельно. Наш юрист поможет вам и даст бесплатную консультацию. Задайте любой вопрос, на который получите развернутый ответ.

    Из муниципальной квартиры

    Из дома, принадлежавшего к муниципальной собственности, выписать человека легче, чем из приватизированного. После заключения бракоразводного процесса главное условие — отсутствие брачного контракта, в котором будет указано обратное.

    Если отсутствуют правонарушения в отношении жильцов или жилья, с выселением возникнут трудности. Их разрешению способствует судебная инстанция.

    Может ли собственник жилья выселить прописанного в квартире человека за долги? Может, если неуплата была на протяжении 6 и более месяцев, следующих друг за другом.

    Нельзя выселить за долги в следующих случаях:

    • гражданин остался без работы против воли, по вине работодателя;
    • гражданин болел на протяжении всего периода неуплаты;
    • у гражданина есть маленькие дети или дети инвалиды.

    Если человек инвалид

    С выселением из квартиры нетрудоспособного лица возникает ряд проблем, но сделать это можно.

    Как выселить инвалида из квартиры, если он в ней прописан?

    • Жилплощадь используется для проживания, если нетрудоспособным гражданином она используется в иных целях — судебная инстанция примет решение положительное для истца;
    • Инвалид не находится по месту прописки сроком от 1 года;
    • Инвалидом не оплачены долги за ком. услуги 0,5 лет;
    • Нетрудоспособный гражданин портит здание для проживания или жилплощадь.

    Как показывает судебная практика, вышеуказанные критерии для выселения принимаются судебными органами к рассмотрению.

    Задайте вопрос нашему юристу и получите незамедлительный ответ, если ваш личный вопрос разрешить с помощью изложенной информации не получилось. Наш консультант индивидуально рассмотрит ваш конкретный случай.

    Еще по теме:

    • Налог на транспортное средство в казахстане Налог на транспортные средства Любому владельцу автомобиля нужно знать сроки и порядок уплаты налога на транспортные средства, а также ставки, по которым рассчитывается размер налога. Кто является плательщиком налога на транспорт? Физические лица, имеющие транспортные средства на […]
    • Адвокат данилов дмитрий Данилов Дмитрий Васильевич Комментарии к публикациям, ответы на комментарии, новые публикации и все прочие события Скрываются уведомления об ответах на комментарии и прочие частые уведомления Только важные Показываются только уведомления о новых публикациях, днях рождения и прочие […]
    • Программа время задать вопрос Программа время задать вопрос Главная Все проекты Телеканал «Доброе утро» Программа Телеканал «Доброе утро» Встречайте новый день с утренним информационно-развлекательным каналом «Доброе утро»! Вас ждут позитивные и актуальные новости, интересные гости и, конечно, заряд […]
    • Не имел права управления тс Не имел права управления тс Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Как понимать фразу […]
    • Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета бывшей жены Исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учета бывшей жены Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, […]
    • Гаражные кооперативы в москве контакты Гаражные кооперативы подрубрика 121099, Москва, Новый Арбат улица, дом 32 Ищете платную парковку машин в центре Москвы? Тогда вы её нашли! Современный многоуровневый подземный паркинг элитного комплекса «Новый Арбат, 32» . КАРАМЫШЕВСКИЙ ГСК гаражный кооператив 123308, Москва, Демьяна […]
    • Комментарии к ст 139 тк рф Комментарии к ст 139 тк рф Автострахование Жилищные споры Земельные споры Административное право Участие в долевом строительстве Семейные споры Гражданское право, ГК РФ Защита прав потребителей Трудовые споры, пенсии Главная Статья 139 ТК РФ. Исчисление […]
    • Купить земельный участок в ильинском Земельные участки в Ильинском Всего 31 объявление Всего 31 объявление Продаю землю под ИЖС, 11 соток, 21 км за МКАД. 9 сентября 178 Агентство Пожаловаться Заметка 400 м от ж/д станции Коренево, 20 мин от Выхино, собственная инфраструктура, водоем и лес. От 1,7 млн. […]